Không nên xây nhà khi không biết những này (P2- Chọn nhà thầu thi công)

Sau khi đã thống nhất với các kiến trúc sư về ý tưởng thiết kế và có được bản vẽ thi công, quý khách cần tìm cho mình một nhà thầu kinh nghiệm và uy tín.

Nhà thầu có uy tín hay không sẽ ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng ngôi nhà của bạn.

Một nhà thầu uy tín là nhà thầu đảm bảo xây ngôi nhà của bạn đúng kỹ thuật, đúng theo bản vẽ thiết kế, đúng loại vật liệu, đúng tiến độ. Có thể giúp chủ nhà giải quyết được các vấn đề phát sinh liên quan đến pháp lý…

Nhưng làm sao để biết được một nhà thầu là uy tín hay không? Hãy cùng NhaDepUyTin tìm hiểu nhé:

Chọn Nhà thầu Thi công khi xây nhà

Theo Luật xây dựng thì nhà thầu trong hoạt động xây dựng là tổ chức, cá nhân có đủ năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề xây dựng. Vì thế bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu nhà thầu đưa ra các giấy tờ chứng minh năng lực hoạt động xây dựng năng lực hành nghề xây dựng của nhà thầu.

Bạn cũng nên tham khảo với KTS về việc lựa chọn nhà thầu và nội dung hợp đồng ký kết với nhà thầu. Bạn có thể tham khảo một số tiêu chí sau cho việc lựa chọn nhà thầu:

1. Tiêu chí kinh nghiệm và trình độ của nhà thầu

Đánh giá chỉ tiêu này bạn cần tổng hợp thông tin từ nhiều nguồn. Một trong những nguồn đó chính là việc kiểm tra các công việc thực tế mà nhà thầu đã thực hiện. Bạn có thể yêu cầu nhà thầu đưa đến tham quan một số công trình tiêu biểu có phong cách và quy mô gần giống yêu cầu của bạn. Bạn hãy trực tiếp hỏi chuyện các chủ nhà cũng như quan sát tỉ mỉ căn nhà đó nhằm rút ra nhận định của riêng bạn.

Bên cạnh đó hãy yêu cầu nhà thầu đưa ra phương án thi công công trình và phương án điều động nhân công theo tiến độ. Phương án cần tính đến các điều kiện thực tế (hiện trường, công trình, đường vận chuyển vật liệu, …).

2. Tiêu chí thời gian

Thực tế đây là mục nổi bật trong phương án thi công. Chúng tôi tách riêng nhằm nhấn mạnh tính quan trọng của tiêu chí này.

Bạn cần thoả thuận với nhà thầu tiến độ công trình chi tiết và yêu cầu vật liệu từng thời điểm. Bảng tiến độ này sẽ là căn cứ để chủ nhà kiểm tra đôn đốc và hai bên tiến hành quyết toán theo hạng mục công việc thực hiện. Thông thường với dạng nhà phố đơn giản, điều kiện thi công thuận lợi thì quá trình thi công thường kéo dài trong khoảng 4 – 5 tháng. Với các công trình đòi hỏi hoàn thiện cầu kỳ hơn, nhà biệt thự có thể kéo dài tới 01 năm hoặc lâu hơn nữa.

Một nhà thầu không thể đáp ứng được thời gian đúng như thỏa thuận giữa 2 bên thường là những nhà thầu thiếu năng lực, kỹ năng quản lý kém. Việc kéo dài như thế này sẽ ảnh hưởng lớn đến chủ nhà nếu chủ nhà đang thuê nơi khác để ở trong quá trình xây nhà hoặc chủ nhà muốn đưa ngôi nhà vào việc cho thuê, cần vận hành sớm.

3. Tiêu chí giá cả

Thị trường xây dựng nhà dân dụng hiện nay thường phân ra ba hình thức nhận thầu, tương ứng với 3 mức giá khác nhau:

– Hình thức nhận thầu nhân công (khoán công – chủ nhà lo vật liệu): gồm nhân công cho các phần việc kết cấu bê tông cốt thép,  xây thô, hoàn thiện tùy theo sự thỏa thuận giữa chủ nhà và nhà thầu. Tuy nhiên để có được mức giá sát thị trường, bạn nên tham khảo từ kiến trúc sư của mình tại thời điểm xây dựng. Các nhóm nhân công chính bao gồm: Nhân công đào móng, đóng cọc, đóng cốp pha, đổ bê tông, thợ xây tô, thợ ốp lát, thợ điện, thợ mộc, thợ nước, thợ sơn, …

Ưu điểm: Kiểm soát được chất lượng vật tư.

Nhược điểm:

• Chủ nhà cần theo sát quá trình làm để đáp ứng vật tư hoặc thuê thêm đơn vị tư vấn giám sát bên ngoài.
• Nếu cung cấp không tính toán đủ khối lượng vật tư thì gây đến việc nhân công đợi vật tư để làm, gây chậm tiến độ.
• Nếu tính toán dư vật tư (vì không có kinh nghiệm) thì dẫn đến hao hụt, lãng phí.
• Việc đi mua vật tư lẻ, không có sự so sánh giá nhiều dẫn đến việc mua vật tư giá có thể bị cao hơn so với nhà thầu tư đi mua.

– Hình thức nhận thầu khoán phần thô và nhân công hoàn thiện: vật tư và nhân công phần kết cấu bê tông cốt thép, nhân công hoàn thiện là nhà thầu đảm nhận. Vật tư hoàn thiện như sơn, lát gạch, thiết bị điện, vệ sinh…) là chủ nhà sẽ tự mua theo sở thích và cung cấp để nhà thầu thi công. Mức giá thị trường có sẵn, biên độ thấp nên rất dễ để so sánh.

Ưu điểm:

• Kiểm soát được chất lượng vật tư hoàn thiện.
• Không gây ảnh hưởng đến tiến độ phần kết cấu chính vì nhà thầu có kinh nghiệm trong việc điều phối vật tư và nhân công kết cấu.
•  Điều chỉnh chất lượng vật liệu hoàn thiện tùy thuộc vào khả năng kinh tế của chủ nhà.

Nhược điểm:

• Chủ nhà vẫn cần thời gian để đi mua vật tư hoàn thiện.

• Việc cung cấp không kịp vật tư hoàn thiện có thể ảnh hưởng tới tiến độ.
• Đôi khi không có kinh nghiệm trong việc lựa chọn vật tư hoàn thiện dẫn đến sự thay đổi sau khi đã thi công.

– Hình thức nhận thầu toàn bộ cả nhân công và vật liệu (chìa khóa trao tay): Mức giá có sự dao động rất lớn do yêu cầu vật liệu của chủ nhà. Khi tiến hành hợp đồng với nhà thầu, chủ nhà cần nêu chỉ tiêu các điều kiện về vật liệu, sử dụng (xây thô và hoàn thiện) với các yếu tố: Mức giá tối thiểu, chủng loại, phẩm cấp, hạn mức sử dụng, xuất xứ và nhãn hiệu, … Hợp đồng về vật liệu càng chi tiết bao nhiêu, việc thanh quyết toán và quan hệ giữa chủ nhà và nhà thầu càng thuận lợi bấy nhiêu.

Ưu điểm: 

• Chủ nhà không cần mất thời gian để quản lý.
• Tiến độ được đảm bảo bởi nhà thầu
• Có được sự tư vấn kỹ lưỡng từ nhà thầu và có sự bảo đảm về mặt pháp lý với các chính quyền địa phương.

Nhược điểm:

• Không kiểm soát được chất lượng vật tư -> Cần chọn nhà thầu uy tín.
• Vật tư hoàn thiện có thể không đúng với mong muốn chủ nhà -> Đây là lỗi khi chủ nhà làm việc với bên thiết kế khi thiết kế kiến trúc chưa hiểu rõ mong muốn của chủ nhà mà chủ nhà vô tình bỏ qua. => Cần kiểm tra thiết kế kiến trúc ngay từ đầu một cách kỹ lưỡng.

Để biết rõ thêm nên chọn giao thầu như thế nào để tiết kiệm thì mời các bạn đọc vào bài tiếp theo sẽ nói rõ hơn về CÁCH GIAO THẦU ĐỂ TIẾT KIỆM CHI PHÍ cho chủ nhà.

Lưu ý: Trong hợp đồng với nhà thầu, ngoài các điều kiện cơ bản, bạn nên lưu ý đề cập thêm những điều khoản sau:

• Quy định an toàn lao động và bảo hiểm;
• Quy định tuân thủ nội quy sinh hoạt địa phương;
• Hình thức và thời hạn thanh toán (theo tiến độ hay theo thời gian và khối lượng công trình);
• Điều khoản liên quan đến bên giám sát xây dựng (nếu có);
• Điều khoản về cách tính chi phí phát sinh khi có thay đổi trong quá trình xây;
• Nếu có thể thương lượng được bạn nên yêu cầu nhà thầu ký quỹ bảo lãnh tại ngân hàng. Số tiền và thời gian bảo hành (tuỳ theo thương lượng) nhằm đảm bảo chất lượng xây dựng sau khi ngôi nhà xây xong.

     Thân mến

Xây Dựng SATA