BẢNG GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ

1. Giải thích xây dựng phần thô là gì

Xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là đơn vị thi công sẽ thực hiện công việc từ thiết kế cho đến hoàn tất phần khung của ngôi nhà và nhân công hoàn thiện căn nhà.

  • Hạng mục phần thô bao gồm các kết cấu bê tông cốt thép (Móng, đà kiềng, dầm, sàn, cột), tường gạch, trát tường, vữa cán nền, hệ vì kèo sắt hộp, mái ngói, mái tole, ống cấp nước, ống thoát nước, ống điện âm tường âm sàn, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn.
  • Ngoài ra còn có những hạng mục sau chủ nhà mua vật tư, nhà thầu chịu trách nhiệm thi công lắp đặt: Gạch lát nền, gạch ốp tường, bột trét, sơn nước, thiết bị vệ sinh (Bồn cầu, lavabo, sen tắm,…), thiết bị điện (CB, công tắc, ổ cắm, bóng đèn…)

2. Bảng giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện TP HCM năm 2021

Đơn giá áp dụng đối với công trình nhà phố tiêu chuẩn:

  • Công trình có 1 mặt tiền, kiến trúc hiện đại.
  • Diện tích mỗi sàn > 60m2 tương ứng 2 phòng ngủ, 2 WC.
  • Điều kiện thi công đảm bảo xe tải 5m3 vận chuyển vật tư.
  • Đơn giá áp dụng đối với công trình tại khu vực TP.HCM
  • Đối với công trình góc 2 mặt tiền, công trình phòng trọ, nhà kết hợp cho thuê, công trình khách sạn tư nhân (dưới 07 tầng), công trình biệt thự ,… báo giá trực tiếp theo quy mô
  • Đơn giá chưa bao gồm thuế VAT

Ghi chú:

3. Chính sách ưu đãi

4. Quy trình thi công phần thô

Hạng mục công việc thực hiện trong xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện:

  1. Vệ sinh mặt bằng. Định vị tim, móng, cọc.
  2. Đào các hạng mục cần thiết như: đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước. Đập đầu cọc BTCT (nếu có).
  3. Lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm móng. Sau đó đổ bê tông đáy, hố ga, bể nước, nắp hầm phân. Đi các hệ thống điện nước âm.
  4. Lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng mái, đổ bê tông cầy thang và xây bậc bằng gạch thẻ, gạch ống.
  5. Xây tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh (toàn bộ)
  6. Đi hệ thống điện nước âm tường
  7. Tô vách và hoàn thiện thi công mặt tiền công trình.
  8. Lợp mái ngói, tole mái.
  9. Cán nền tầng lầu, sân thượng, mái, nhà vệ sinh, ban công.
  10. Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, ban công, mái.
  11. Lắp đặt các hạng mục: dây điện, ống nước lạnh, dây điện thoại âm, cáp mạng, cáp truyền hình.
  12. Lát gạch sàn, len chân tường các tầng.
  13. Ốp gạch trang trí mặt tiền, phòng vệ sinh.
  14. Sơn nước toàn bộ. Thi công các lớp sơn lót, sơn phủ khu vực trong nhà.
  15. Sơn dầu toàn bộ cửa, khung sắt, lan can trong công trình (nếu có).
  16. Lắp đặt bồn nước, thiết bị vệ sinh, máy bơm nước.
  17. Lắp đặt hệ thống đèn và điện chiếu sáng.
  18. Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.

5. Vật liệu được sử dụng

6. Thời gian thi công

  • Với quy mô công trình nhà phố hoặc biệt tự tổng diện tích sàn từ 200-400m2, thời gian thi công hoàn thiện công trình từ 3,5 tháng đến không quá 5 tháng. Tùy thuộc vào điều kiện và biện pháp thi công. Chi tiết: phần móng khoảng 08-15 ngày; phần kết cấu sàn từ 07-10 ngày/ sàn
  • Với công trình quy mô lớn hơn hoặc biệt thự, văn phòng, công trình có công năng phức tạp. Tiến độ thi công sẽ do 2 bên thống nhất, thỏa thuận. 

7. Chính sách bảo hành

  • 5 năm cho phần kết cấu
  • 1 năm cho phần hoàn thiện

8. SATA Cam kết

  • Nhà thầu thi công cam kết không bán thầu, không sang nhượng hợp đồng cho bên thứ 3. Nếu vi phạm nhà thầu sẽ bị cắt hợp đồng và đền bù hợp đồng 200 triệu đồng.
  • Nhà thầu thi công cam kết sử dụng vật tư theo hợp đồng, nếu phát hiện sử dụng vật tư giả, kém chất lượng nhà thầu chịu phạt 50 triệu đồng/lần vi phạm.
  • Không phát sinh
  • không tăng giá
  • Đảm bảo tiến độ, kỹ thuật.
  • Bảo hành chu đáo

9. Quy trình làm việc của SATA về gói xây dựng phần thô